地方性法规、规章关于房屋租赁的管理性规定，不能对抗全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规中关于合同效力的规定。未取得房产证、规划许可证、不符合消防条件等属于违反管理性法律规范，而非违反效力性法律规范，不必然导致合同无效；只要房屋租赁合同是合同双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不损害社会公共利益和第三人合法权益，应为有效合同，合同双方应按合同规定履行义务。

　　因不可抗力导致当事人不能履行合同的，可部分或者全部免除责任。承租人的经营范围包括餐饮、客房两部分，因非典疫情和政府有关部门下发的停止野生动物经营的通知，只对其部分餐饮经营活动造成影响，不足以导致其与出租人之间的租赁合同不能履行。故承租人停止全部经营活动，亦未按合同约定期限支付租金，raybet最佳电子竞技平台并非不可抗力原因所致，应依法承担违约责任。

　　未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租给他人的，原则上应被认定为无效，但是，若出租人事后对该转租行为予以追认的，则应视为同意转租，即转租行为有效。在此种情况下，当出租人与承租人的房屋租赁合同期限届满时，出租人可以直接要求次承租人履行腾房义务，若次承租人逾期腾房的，还可以要求其支付逾期腾房的占有使用费。

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