现在上海的很多二手房都是深度回调后的价格，不少诚意卖的房东价格确实很优惠。

　　最近是真有个朋友遇到这样的情况：明明自己出价会更高，偏偏是低价的人成交了。

　　朋友从年后就一直在看房，等到上海527新政出来以后，他觉得比较适合入手了。

　　这个房东一开始心理价位是400万，不过维护他房源的中介也很早和他沟通过市场情况。

　　朋友看房、沟通、聊天，了解下来，房东很爽气，385万的价格绝对小区第一性价比，关键是装修的溢价算进去的很少。

　　房东觉得自己反正也是着急置换的，现在能有诚意的客户都应该珍惜，就不挑挑拣拣了。

　　朋友感觉非常后悔，本来是想晾一周房东，再去了好谈价格，结果竹篮打水一场空。

　　近期一个粉丝说他半夜12点接到了中介电话，因为白天刚谈过的房子，马上就要卖掉了。

　　白天的时候，其实已经和房东谈了5个小时，从房东挂牌的515万，一路谈到490万。

　　自己这边是坚持460万，网上都说是买家可以大刀砍价，没有个10%的幅度，这房子买的都不安心。

　　赶到之后，房东说不想因为几万块再谈了，现在的买家很爽快，人家直接485万一口价，还拿出了30万定金。

　　事实上这已经不是他第一次遇到这个情况，半个月前，看中的一套房子也是10%+往下砍，结果也给别人做了嫁衣。

　　挂牌价格很高的都是不诚意卖房的，真正诚意卖房的房东现在的挂牌价都很接近最终的成交价。

　　上来就是20%、30%砍价的，已经没有房东愿意聊了，因为小区的价格早就跌过30%-40%了。

　　就像朋友遇到的那个房东一样，只要价格不是很离谱，现在的房东对待客户都很珍惜。

　　尽管现在某家的挂牌量还是在20万套的高位，但是那些很高价的房源都是长期无效挂牌。

　　从我们研究院监测的成交折扣率数据来看，2024年以来的折扣率基本还是维持在93折左右。

　　政策的推动，加上房东心态的降低，再加上合理的价格，不少房子的雷竞技APP官方性价比是真的出现了。

　　所谓靠房东不卖房的保卫房价是不靠谱的，涨跌随市场，跌到一定价格，客户入场，自然就稳住了。

　　看了一下近期一些成交的情况，也不是说非要最低价，只要是合适的价格都可以快速成交了。

　　次新房像慧芝湖花园，还是在9-10万+的水平，不是每一套卖掉的都必须是砸盘价。

　　挂牌单价大概4.8万/平，小区现在这样户型挂牌价也就是4.8-5万/平的水平。